Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Znalezienie wymarzonego mieszkania na sprzedaż i zdobycie finansowania to nie wszystko. Kupno nieruchomości to proces, który wiąże się z wieloma formalnościami, w tym z koniecznością skorzystania z usług notariusza. Notariusz jest obowiązkowy przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości, ponieważ potwierdza autentyczność podpisów, sporządza akt notarialny oraz dba o prawidłowy przebieg całej transakcji. Koszty usług notarialnych mogą być znaczącym elementem wydatków związanych z zakupem nieruchomości i mogą się od siebie różnić. Oto przegląd tego, ile wynoszą te koszty i kto je ponosi. Przeczytaj i dowiedz się ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania.

Koszt notariusza przy zakupie mieszkania

Koszty notarialne są regulowane przez odpowiednie przepisy i zależą od wartości transakcji. Opłata notarialna jest progresywna – im wyższa wartość nieruchomości, tym wyższa stawka, jednak jest to wartość procentowa zmniejszająca się wraz ze wzrostem ceny nieruchomości.

Minimalna opłata za akt notarialny wynosi 100 zł, natomiast maksymalna opłata jest ograniczona i wynosi 10 000 zł.

Odpis aktu notarialnego – podstawowe stawki

1. Odpis prosty – jest to zwykły wydruk treści aktu notarialnego. Koszt takiego odpisu zazwyczaj wynosi około 6 zł za stronę.
2. Odpis zupełny (pełny) – jest to kopia aktu, która zawiera wszystkie elementy oryginału, włącznie z podpisami i pieczęciami. Taki odpis jest bardziej formalny i zazwyczaj kosztuje więcej – około 36 zł za stronę.

Ważne jest, aby przed zamówieniem odpisu dokładnie określić potrzeby oraz rodzaj odpisu, który jest wymagany do konkretnego celu, np. do transakcji prawnych czy bankowych. Notariusz na miejscu może również udzielić szczegółowych informacji dotyczących kosztów i pomóc w wyborze odpowiedniego rodzaju dokumentu.

Wartość transakcji wpływa na ostateczną kwotę, którą notariusz może pobrać jako wynagrodzenie. W przypadku zakupu nieruchomości dochodzą też koszty dodatkowe takie jak:

• podatek VAT (23%),
• wydatki poniesione przez notariusza w związku z realizacją czynności (np. wypisy, odpisy, zaświadczenia) oraz
• taksa notarialna.

Ile bierze notariusz za kupno mieszkania 2024?

W 2024 roku, tak jak w latach poprzednich, opłaty notarialne i wynagrodzenie notariusza ustala się na podstawie wartości nieruchomości. Na przykład, w przypadku zakupu mieszkania za kwotę 300 000 zł, koszt notarialny wyniesie około 0,25-0,5% wartości transakcji, co przekłada się na kwotę od 750 do 1500 zł plus VAT. Należy pamiętać, że każde biuro notarialne może stosować różne stawki, jednak nie mogą one przekroczyć maksymalnych limitów określonych przez prawo. Raczej nie ma znaczenia, czy mówimy o zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, czy z rynku wtórnego.

Akt notarialny to jedno, ale istnieją też koszty odpisu aktu notarialnego. W Polsce jest uzależniony od kilku czynników, w tym od rodzaju odpisu oraz ilości stron dokumentu. Notariusze pobierają opłaty za odpisy na podstawie taksy notarialnej, która jest uregulowana przepisami.

Czy sprzedający mieszkania ponosi koszty notarialne?

Zgodnie z polskim prawem, strony transakcji mogą dowolnie ustalić, kto ponosi koszty notarialne. Najczęściej jednak koszty te pokrywa kupujący, co wynika z faktu, że to kupujący ma największe interes prawny w prawidłowym zabezpieczeniu transakcji. Warto jednak pamiętać, że kwestię tę można negocjować, a podział kosztów notarialnych może być elementem negocjacji ceny sprzedaży.

Wpis do księgi wieczystej nieruchomości

Zakup mieszkania to znacząca inwestycja, a koszty notarialne stanowią tylko część wydatków, które należy uwzględnić planując budżet na nieruchomość.

Zaleca się, aby przed finalizacją transakcji skonsultować się z notariuszem w celu uzyskania szczegółowej wyceny usług w kontekście konkretnej transakcji. Dzięki temu można lepiej planować swoje wydatki i unikać niespodzianek finansowych związanych z zakupem nieruchomości. Zatem ile wynoszą koszty notarialne przy zakupie mieszkania? Cóż, są pewne ramy, które to regulują, ale nie ma jednoznacznej odpowiedzi, wszystko zależy od sytuacji, budżetu, ilości potrzebnych odpisów.