Jakie mieszkania sprzedają się najszybciej?

W średnich miastach najszybciej sprzedają się mieszkania o metrażu od 50 do 70 m². W dużych miastach nabywcy preferują mieszkania 30-40 m². Jak widzisz rynek mieszkaniowy w Polsce charakteryzuje się dużą dynamiką, szczególnie w miastach z populacją do 500 000 mieszkańców. Zrozumienie trendów sprzedaży jest kluczowe zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Analiza danych zjawisk i zmian w ostatnich latach pozwala zidentyfikować, które mieszkania cieszą się największą popularnością, ale też strategicznie przewidzieć które będą pożądane w centrach miast. Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się jakie mieszkania sprzedają się najszybciej.

Na jakie mieszkania jest popyt?

W analizie rynku mieszkaniowego w Polsce, szczególne znaczenie mają różnice w preferencjach kupujących między miastami średniej wielkości a dużymi metropoliami.

Miasta do 500 000 mieszkańców, takie jak Lublin, Bydgoszcz czy Rzeszów, przedstawiają unikatowy zestaw wyzwań i możliwości, które odróżniają je od dynamiki obserwowanej w większych aglomeracjach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław.

Rozumienie tych różnic jest kluczowe dla inwestorów, deweloperów, jak i samych mieszkańców tych obszarów.

Dynamika średnich miast

W miastach średniej wielkości obserwujemy zwiększone zainteresowanie mieszkaniami, które oferują dobre połączenie przestrzeni, dostępu do usług oraz przystępnej ceny. Nabywcy w tych lokalizacjach cenią sobie bliskość do centrów edukacyjnych, kulturalnych i rekreacyjnych, ale bez zgiełku i chaosu największych aglomeracji. Nabywcy preferują mieszkania o metrażu od 50 do 70 m², które równoważą potrzeby przestrzenne z kosztami zakupu i utrzymania. Takie są najczęściej kupowane mimo poważnego wzrostu cen mieszkań.

Porównanie z dużymi metropoliami

W kontraście, w dużych metropoliach jak Warszawa czy Kraków, gdzie przestrzeń jest na wagę złota, a ceny nieruchomości są znacznie wyższe, większym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania na sprzedaż. Dlaczego? Ponieważ pozwalają na życie w centrum miasta. Niezmiennie popularne są mieszkania jednopokojowe, tzw. kawalerki, chociaż tu na przestrzeni lat zmieniło się jednak wymaganie metrażu.

Kupujący w dużych miastach częściej też poszukują mieszkań w nowych inwestycjach. Najszybciej sprzedają się nowe osiedla i apartamentowce, które są dobrze zabezpieczone, z dodatkowymi udogodnieniami jak siłownie czy baseny, co często bywa mniej istotne w przypadku miast średniej wielkości.

Lokalizacja

Mieszkania położone w dobrze skomunikowanych dzielnicach, blisko centrum miasta lub ważnych węzłów komunikacyjnych, sprzedają się najszybciej w obydwu przypadkach miast. Ważne są także bliskość obiektów użyteczności publicznej jak szkoły, przedszkola, sklepy oraz tereny zielone. W miastach takich jak Bydgoszcz, Toruń czy Rzeszów, mieszkania w centralnych lokalizacjach nabywcy kupują je najchętniej. Nie są to wówczas tanie mieszkania.

Metraż

Największą popularnością cieszą się mieszkania o metrażu od 50 do 70 m². Są to mieszkania, które idealnie wpisują się w potrzeby zarówno singli, par, jak i małych rodzin. Taki metraż jest brany pod uwagę, dla wszystkich, którzy planują w kupowanym mieszkaniu zamieszkać, a nie je wynajmować. Mniejsze mieszkania, takie jak kawalerki i mieszkania dwupokojowe, są również poszukiwane. Głównie przez studentów oraz młodych profesjonalistów, a także jako inwestycja pod wynajem.

Rok budowy

Najlepiej sprzedają się nowe mieszkania, szczególnie te oddane do użytku w ciągu ostatnich pięciu lat. Nowoczesne budownictwo, lepsze standardy energetyczne, a także minimalna potrzeba remontów przyciągają kupujących. Mieszkania w budynkach po termomodernizacji również cieszą się zwiększonym zainteresowaniem.

Jakie mieszkania ciężko sprzedać?

Z drugiej strony, mieszkania, które pozostają na rynku najdłużej, często mają wspólne cechy. Takie mieszkania w starszych blokach bez windy, zlokalizowane w mniej atrakcyjnych dzielnicach, często wymagające znacznych inwestycji remontowych. Piętno na wtórnym rynku mieszkaniowym odciskają firmy remontowe, budowlane, które przedstawiają zawrotne koszty remontów. Dlatego to nowe mieszkania są atrakcyjniejsze dla potencjalnych kupujących. Dodatkowo, mieszkania o niestandardowym układzie, nadmiernie wysokim metrażu (powyżej 100 m²) lub z ograniczonym dostępem do światła naturalnego także mogą mieć problem ze znalezieniem nabywcy.

Wiele zależy od potrzeb, budżetów i preferencji, ale w przypadku potrzeb mieszkaniowych Polaków wiele nas łączy i wiele jest danych potwierdzających określone tendencje, zależne od wielu zmiennych.