Podatek od kupna mieszkania

Kupno mieszkania, nie wiąże się jedynie z ceną za m2. Cena za mieszkanie to jedno, ale przecież zakup nieruchomości to także różnego rodzaju opłaty dodatkowe, w tym podatek od czynności cywilnoprawnych (mowa o tzw. podatku PCC). W Polsce, podczas transakcji kupna – sprzedaży nieruchomości, oprócz kosztów związanych z wyceną nieruchomości, trzeba zaplanować opłaty takie jak: notariusz i wpis do księgi wieczystej. Istotnym elementem są również obowiązki podatkowe. Poniższy tekst pozwoli Ci zrozumieć, jak podatki są kalkulowane i kiedy muszą być zapłacone. Jak to działa w przypadku rynku pierwotnego i rynku wtórnego. Oto szczegółowy przegląd informacji o podatku od kupna mieszkania.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest formą opodatkowania, która dotyczy między innymi transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości. Jego stawka wynosi 2% od wartości nieruchomości i obowiązuje w przypadku kupna mieszkania, które nie podlega opodatkowaniu VAT-em.

Jest to jednorazowa opłata, która powinna być wniesiona do urzędu skarbowego przez nabywcę w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży, podpisanej w obecności notariusza, inaczej mówiąc od daty powstania obowiązku podatkowego.

Kiedy płaci się VAT, a kiedy podatek PCC?

W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego, od dewelopera, najczęściej obowiązuje podatek VAT. Stawki VAT na rynku nieruchomości wynoszą 8% lub 23%, w zależności od spełnienia określonych kryteriów przez nieruchomość, takich jak powierzchnia użytkowa. W przypadku zakupu mieszkania do 150 m² oraz domu do 300 m² kwalifikują się one do niższej stawki podatkowej. W takim przypadku, zakup mieszkania od dewelopera jest zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jednak w przypadku rynku wtórnego, gdzie transakcje często nie obejmują VAT-u, nabywca musi zapłacić 2% podatek PCC. Ważne jest, aby nabywca sprawdził przed zakupem, czy sprzedawca jest płatnikiem VAT-u i czy transakcja podlega opodatkowaniu VAT-em.

Zwolnienia podatkowe

Istnieją sytuacje, które upoważniają do zwolnienia z podatku PCC. I tak:

• Jeśli nieruchomość jest nabywana od najbliższej rodziny – małżonka, dzieci, rodziców – podatek PCC nie jest naliczany.
• Dodatkowo, dla osób, które po raz pierwszy nabywają nieruchomość na własne potrzeby mieszkaniowe i spełniają określone kryteria, przewidziano możliwość skorzystania ze zwolnienia z tego podatku. Warto przed zakupem skonsultować się z doradcą podatkowym, aby upewnić się, czy przysługują nam jakiekolwiek zwolnienia.

Praktyczne aspekty opłacania podatku

Zapłata podatku PCC wymaga złożenia deklaracji podatkowej w urzędzie skarbowym. Wzór deklaracji, znany jako formularz PCC-3, jest dostępny na stronie Ministerstwa Finansów oraz w każdym urzędzie skarbowym. Należy go wypełnić i złożyć osobiście lub wysłać pocztą, pamiętając o dołączeniu dowodu zapłaty podatku.

Zrozumienie podatków związanych z kupnem nieruchomości pozwala uniknąć niespodziewanych kosztów i opóźnień w procesie transakcyjnym zarówno w przypadku rynku pierwotnego jak i rynku wtórnego. Przy zakupie mieszkania zawsze warto skonsultować się z profesjonalnym doradcą podatkowym, który pomoże w zrozumieniu szczegółów związanych z obowiązkami podatkowymi przy kupnie mieszkania.